Аренда квартиры без посредников - руководство арендатора

Один из самых удобных вариантов для тех, кому необходимо жилье в столице и у кого нет возможности приобрести его в собственность – это аренда квартир в Москве.

Но в этом, на первый взгляд, достаточно простом процессе существует масса подводных камней. Принято больше обсуждать риски арендодателя, однако на практике количество казусных ситуаций, произошедших с арендатором ничуть не меньше, а деньги чаще теряет именно последний. Практически каждый человек, который хочет снять квартиру, рано или поздно задумывается о том, как не быть обманутым и найти подходящую жилплощадь. Тут возникает вопрос: что же лучше - аренда квартир без посредников или аренда через специальные агентства по недвижимости? Придерживаясь нескольких простых правил, можно вполне избежать рисков связанных с недобросовестными арендодателями или посредниками.

Во-первых, поиск квартиры следует осуществлять через специализированные агентства по недвижимости с хорошей репутацией или через знакомых. Аренда квартир без посредников - довольно-таки рискованное предприятие. Ни в коем случае не стоит обращаться в различные информационные агентства, а тем более к частным лицам, готовым предоставить за привлекающее своей небольшой величиной скромное вознаграждение координаты якобы сдающихся квартир. В этом случае оплачивается полученная информация, а она, как правило, недостоверная: либо квартира уже давно сдана, либо ее хозяева вообще ничего не сдают.

Во-вторых, обязательно надо помнить, что в столице аренда квартир без посредников и через агентства– благодатное поле деятельности для различных аферистов. Один из самых распространенных способов обмана – это сдача уже снятой квартиры. Необходимо очень внимательно проверить все документы на квартиру, а также документы ее владельца. В крупных агентствах по недвижимости даже существуют списки квартир, хозяева которых обманывают своих клиентов.

В-третьих, правильное составление договора найма помогает в дальнейшем разрешить множество спорных моментов. Адрес, площадь, иные характеристики квартиры, документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью, лица, выступающего в роли арендодателя, его паспортные данные – вся эта информация должна быть подробно указана в договоре. Как было сказано выше, аренда квартир в Москве сопровождается различными казусными ситуациями, поэтому подтверждение права собственности на квартиру - важный момент, так как при наличии нескольких собственников необходимо учитывать интересы каждого из них. Например, в случае, если снимается муниципальная квартира, необходимо письменное согласие муниципалитета и всех жильцов. Если квартира приватизированная, также требуется оформленное разрешение на проживание всех ее владельцев. А в коммунальной – подтверждение от соседей. Вопросы, связанные с арендной платой, в частности первоначальная сумма взноса и условия, при которых она может быть изменена, также подробно прописываются в основном документе, определяющем договорные отношения.

В-четвертых, различные особые условия (оплата коммунальных услуг, телефонных переговоров и даже время посещений), также как и все остальные, следует предварительно обсудить с арендодателем и, по возможности, указать в договоре. Составляя подробный акт приема-передачи, арендатор страхует себя от претензий по поводу естественного износа квартиры и имущества в ней.

И, наконец, все операции подтверждающие факт оплаты должны быть оформлены составлением соответствующих документов, например, расписок. Известно большое количество случаев преднамеренного и непредумышленного обмана, избежать которого поможет только документальное подтверждение оплаты.

Соблюдение этих простых правил позволит вам не попасть в ловушки аферистов и безопасно снять подходящее жилье в столице или за ее пределами.